第１回目は、秀吉の太閤検地が現在の登記簿謄本の基になっている、との話しでしたが、今回は「借地権」がどのように生まれたのかのお話しです。

 

それは遠い昔、約１３００年前に遡ります。大化改新（飛鳥時代：６４５年）で「公地公民」制（土地と人民とは、大和朝廷の所有と直接支配に属するという制度）が樹立されましたが、新規開墾地については、「三世一身法」（いままであった灌漑設備を使って耕地開発したものは、その個人一代限り、また新しい灌漑設備を造り耕地開発した者には、その本人、子、孫、曾孫まで、その土地の私有を認める。その後は大和朝廷が所有）を定め、新規土地開発を奨励しました。

しかし、朝廷の権力が弱まってくると、期限が来ても朝廷に返還されないケースが多くなり、資力の有る人は使用人を雇い農地を開墾させて賃貸し、ここに地主と小作人という関係ができあがっていきます。

その後、秀吉が太閤検地を行う訳ですが、江戸時代に入ると中期には新田開発が盛んになり、豪商が幕府に願い出て、例えば海岸先を埋め立てる造成許可を貰い、遠浅の海に堤防を築き、灌漑用水路などを整備して、その土地を小作人に小作料を取って賃貸することになります。しかし農民の方では、借りた土地のままでは作物が作れず、肥沃な土を運んできて耕作することになります。そうなると、その土を置いた地盤や堤防、灌漑用水などは地主のものであるが、運んできた肥沃な土は農民のものであるとの主張が起こり、これを「上土権」と言いました。

 

また、伊達政宗が整備させた「四ツ谷用水」のように、遠方から水を引く為に山を削り、谷を越え、灌漑用水を整備し、新田開発を奨励することもありました。その場合でも、この用水を使って開墾すれば農地になるが、そのままでは作物ができないので、その土地を借りた農民は荒れ地に鍬を入れ、心血を注いで耕し肥沃な土地にしました。荒れ地の表面を鍬を使って肥沃にしたのは農民であるとの権利主張ももっともなことであり。この権利を「鍬先権」といい、使用人の権利が強くなっていくのです。このような経緯を辿り、地盤は地主のもの（底地）であるが、表面は耕作した使用人のものとの考えが定着し、今の借地権の考え方に引き継がれていくのです。

「仙台エリアマーク事業協同組合」の代表理事を務めています、松本です。

今回、ホームページをリニューアルし、当組合のメンバーをよりよく知って貰う為に、新たに会員での「リレーブログ」なるものを立ち上げました。

私、なにせ「団塊の世代」故、「ブログってなーに？」、『日記みたいなもの！』と言われても日記は三日坊主だったし、さて、何を書けばよいものか。

私の専門は、建築・不動産の有効利用等の企画や再開発、マンション建替などのコーディネート業務なのですが、《ちょっと知りたい不動産の一口知識》をメインテーマに皆様にお知らせしようと思います。

さて、今回第１回目のお話しは、『登記簿謄本って、秀吉の太閤検地の産物！』というお話しを・・・。

秀吉は、日本を最初に統一した人物として有名ですが、秀吉の行った『刀狩り』と『太閤検地』は、片や封建制度の基礎をなし、片や土地の所有権を明確にした制度として、現在まで受け継がれています。

『太閤検地の意義と残像』ですが、秀吉は天下を統一すると、全国６０余州くまなく「検地」を行い、田畑を１反当たりの収穫高で上・中・下の３段階に分け、その耕作者を記載し、年貢米として４公６民等の取り決めをしたことは、小学校の社会科で習いました。

ちなみに、

■ 耕作者の記載は、現在の登記簿の所有者欄にあたり、

■ 上田は１反当たりの収穫高を→１石５斗（１石とは、当時の人々が１年間に食する米の量でした。）

中田の収穫高は→１石３斗、下田は→１石１斗と取り決め、これが現在の土地評価額に相当します。

■ また、４公６民とは、収穫高の４０％をお上に納めよということで、これが現在の税率にあたります。（経費を控除した後の税率ではないので、やはりかなり高い税率ですね。）

この「検地帳」が５００年後の現在にも引き継がれ、現在の課税台帳の元となっており、秀吉以来の評価の亡霊が残像となって現代を席巻しているのです。

「ブログってこれでいいかなー」

参考までに芸能人のブログを拝見すると、昨日のレストランの食事内容の写真や誰ちゃんから、こんなプレゼントをもらいました。などとたわいのない事を羅列しているように見えますが、もっと砕けた表現ができるように、これから頑張ります。